Vous entrez dans le domaine immobilier, le financement est le pilier du projet. Et la première étape est de créer un business plan qui est un document avec au moins 5 pages.
Trouver plusieurs annonces immobilières
Une fois que vous avez contacté le banquier, il étudiera votre projet et la première chose qu’il va critiquer, c’est le montant du projet en se référant au prix des offres. Vous devrez donc avoir des arguments lourds et connaître le prix d’un terrain par m2 dans votre quartier. À ce propos, vous pouvez visiter plusieurs annonces et déterminer quel est le juste prix pour votre marge. Vous pouvez même imprimer des annonces typiques à la vôtre que vous avez trouvée en ligne sur « le bon coin » par exemple.
Vendre la qualité du bien
À ce moment-là, vous allez vous appuyer sur les données visibles dans votre business plan, mais vous pouvez les vanter également, il n’y a pas de souci. Parlez par exemple des avantages sur l’accessibilité du local, s’il n’est pas loin du transport en commun, etc. Vous avez le droit de parler des rénovations que vous venez de faire et des aménagements, tout cela dans le but de convaincre les investisseurs sur ses intérêts à y participer. Dans le système du financement participatif, ces actions sont très importantes afin de réveiller les investisseurs vus qu’il y a des centaines d’autres projets qui peuvent les intéresser.
La transparence du projet
Cette transparence est très importante si vous recherchez des bailleurs de fonds sur votre projet en pierre. Vous allez faire un plan en 3D de l’immeuble appuyé par votre business plan. Vous allez déjà parler de la fiscalité du projet pour les rassurer. Si vous êtes dans l’investissement locatif, informez vos investisseurs de la prévision du loyer. Et vous avez même le droit de solliciter l’aide d’un spécialiste pour évaluer l’immobilier, et donner une valeur approximative du projet.
Même si vous êtes transparent et à découvert, ne vous emballez pas à lui dire tout, sachez que les investisseurs n’aiment pas les risques.
